Beratung, Analysen & Gutachten

Übersicht über unsere Dienstleistungen

Sie Suchen einen Immobiliensachverständiger bzw. Immobiliengutachter im Raum Friedrichshafen, Ravensburg, Lindau, Göppingen oder Schwäbisch Gmünd? Wir sind Immobiliengutachter und führen Immobilienbewertungen durch. Neben Sachverständigen Stellungnahmen (Kurzgutachten) erstellen wir Verkehrswertgutachten gem. § 194 BauGB. Der Rat eines diplomierten Sachverständigen ist in vielerlei Situationen ratsam. Die Prüfung vor einem Ankauf bewahrt vor kostspieligen Fehlern oder aber kann für deutliche Mehrerlöse sorgen, sofern Optimierungsempfehlungen wahrgenommen werden. Ob für Sie ein Vollgutachten (Verkehrswertgutachten oder Beleihungwertgutachten) oder auch nur eine Sachverständige Stellungnahme bzw. ein Kurzgutachten erforderlich ist, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch. Nachfolgend finden Sie weitere Informationen über unsere Dienstleistungen und Gutachten.

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Verkehrswertgutachten

  • Gemäß § 194 BauGB

Als objektive Entscheidungsgrundlage bei Erbfällen, Trennungen und Vermögensdispositionen.

Ein Verkehrswertgutachten wird immer dann beauftragt, wenn Eigentümer, Käufer, Erben, Banken oder andere Beteiligte eine sichere, objektive und gerichtsfeste Einschätzung des Immobilienwertes benötigen.

Unsere Wertgutachten werden in schriftlicher und gebundener Form gefertigt, sie bestehen aus einem Textteil und einem Anlagenteil mit Fotodokumentation.

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Beleihungswertgutachten

  • Entsprechend den Anforderungen und Richtlinien des Kreditinstituts

Der Beleihungswert einer Immobilie wird ähnlich bestimmt wie der Verkehrswert. Er unterscheidet sich dennoch von diesem, da er unter anderen Gesichtspunkten bzw. anderen Rechtsgrundlagen ermittelt wird.  Der Beleihungswert beinhaltet dabei einen zukünftigen Marktwert nach dem Niederswert-Prinzip und ist in § 16 Abs. 2 PfandBG näher definiert. 

Sofern nicht besondere Richtlinien bestehen, erfolgt die Wertermittlung nach der Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV) als Rechtsgrundlage. 

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Mietwertgutachten

Unter einem Mietwertgutachten versteht man die Schätzung des Mietwerts (erzielbarer Ertrag) einer Wohnung oder eines Gewerberaums.

Bewertungsanlässe sind z. B.:

  • Auseinandersetzungen über die Miethöhe im Bereich Wohnungs- und Gewerberaummieten
  • Mietwertermittlung für allgemeine Mietpreisverhandlungen (Wohnen/Gewerbe)
  • Miet-/Wohnwertermittlung im Rahmen von Scheidungsverfahren
  • Nutzwertentschädigung im Rahmen von Trennungsfällen und Scheidungsverfahren
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Schiedsgutachten

Schiedsgutachten werden überwiegend in Scheidungsverfahren oder in Erbauseinandersetzungen benötigt.

Mittels des Schiedsgutachtens können die jeweiligen Parteien langwierige bzw. kostspielige Auseinandersetzungen sowie insbesondere gerichtliche Verfahren vermeiden. Ziel ist es, sich darauf zu einigen, das fachliche Urteil von uns als Sachverständige anzuerkennen. 

Ihr Vorteil ist eine Kosten- und Zeitersparnis gegenüber einem Verkehrswertgutachten. Als Sachverständige nehmen wir hier auch die Funktion des Mediators wahr.

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Kurzgutachten / Kurzbewertung bzw. Sachverständige Stellungnahme

  • Die Alternative zum Verkehrswertgutachten

Eine sachverständige Stellungnahme (Kurzgutachten) bietet Eigentümern und Kaufinteressenten die Möglichkeit, eine Immobilie fachgerecht bewerten zu lassen. Selbstverständlich ist keine so umfassende schriftliche Ausarbeitung wie bei einem Gutachten möglich. Wenn Sie also nur einen Anhaltspunkt für den Wert Ihrer Immobilie erfahren möchten oder von einem Sachverständigen Argumente als Basis für eine Verkaufsverhandlung benötigen, dann ist die Sachverständige Stellungnahme  eine interessante Alternative für sie. 

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Immobilienberatung

  • Wir sind nicht nur Sachverständige, sondern Immobilienanalysten - und prüfen Ihre Immobilie auf Herz und Nieren.

Gerade bei hohen Investitionsvolumen sind Fehler schmerzhaft und nicht selten Existenzbedrohend. Zahlreiche Fehler lassen sich vermeiden, wenn die Vorbereitung stimmt und dort wo nötig, fachkompetente Beratung in Anspruch genommen wird. Wir sind Ihr Partner von der kaufmännischen-, technischen- und rechtlichen (Ankaufs-)prüfung. Auch in strategsicher und operativer Sicht sorgen unsere Hinweise für Mehrwerte.

  • Vor dem Kauf
  • Im Rahmen der Bestandsoptimierung
  • Vor dem Verkauf
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Wirtschaftlichkeitsanalysen

Bei der Wirtschaftlichkeitsanalyse werden sowohl der Ist-Zustand, als auch das mögliche Entwicklungspotential der Immobilie betrachtet. Die Analyse bietet Ihnen eine neutrale Orientierungshilfe, um auch negative Entwicklungen frühzeitig zu erkennen. 

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Due Diligence

Bei der Due-Diligence-Prüfung kommt es zu einer systematischen Stärken-/Schwächen-Analyse der gewünschten Liegenschaft. Es werden insbesondere geprüft:

  • Dokumente
  • Ressourcen
  • finanzielle Risiken 
  • rechtliche Risiken

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Markus Rehkugler Marc Bühler Immobiliengutachter Immobiliensachverständiger Froedrichshafen Ravensburg Tettnag Lindau

Tel. 07541 / 399 395-50

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