Privatkunden

Immobilienbewertung

Beratung & Gutachten

Sie suchen einen kompetenten Immobiliengutachter im Bereich Friedrichshafen, Ravensburg und Umgebung? Wir sind diplomierte Immobiliensachverständige und bewerten Ihre Immobilie, zugehörige Rechte und Belastungen und erstatten Verkehrswertgutachten sowie Beleihungswertgutachten.

Als Immobiliensachverständige und Gutachter beraten wir sowohl vor dem Kauf als auch vor dem Verkauf einer Immobilie. Insbesondere kann Ihnen nur ein neutraler und absolut unabhängiger Sachvertändiger die Vor- und Nachteile sowie Stärken- und Schwächen einer Immobilie aufzeigen.

Mit REHKUGLER & BÜHLER als starkem Team treffen Sie die richtige Entscheidung. Wir sind Ihr Partner für:

Immobilienberatung

Immobilienbewertung

Immobiliengutachten

Für private Auftraggeber und Firmen bieten wir Kurz- und Vollgutachten an (Verkehrswertgutachten).

Unser Angebot

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Verkehrswertgutachten

  • Gemäß § 194 BauGB

Ein Verkehrswertgutachten auch Vollgutachten oder Marktpreisgutachten genannt dient als objektive Entscheidungsgrundlage bei Erbfällen, Trennungen und Vermögensdispositionen.

Ein Verkehrswertgutachten wird immer dann beauftragt, wenn Eigentümer, Käufer, Erben, Banken oder andere Beteiligte eine sichere, objektive und gerichtsfeste Einschätzung des Immobilienwertes benötigen. Unsere Wertgutachten werden in schriftlicher und gebundener Form gefertigt, sie bestehen aus einem textlichen Teil und einem Anlagenteil mit Fotodokumentation. Der Umfang beträgt ca. 50 Seiten - in Einzelfällen auch bis zu 90 Seiten. 

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Beleihungswertgutachten

  • Entsprechend den Anforderungen Ihrer Bank.

Der Beleihungswert einer Immobilie wird ähnlich bestimmt wie der Verkehrswert. Er unterscheidet sich dennoch von diesem, da er unter anderen Gesichtspunkten bzw. anderen Rechtsgrundlagen ermittelt wird. Rechtsgrundlage einer Beleihungswertermittlung ist die Beleihungswertverordnung (BelWertV). Die BelWertV definiert den Beleihungswert als der Wert einer Immobilie, „der erfahrungsgemäß unabhängig von vorübergehenden, etwa konjunkturell bedingten Wertschwankungen am maßgeblichen Grundstücksmarkt und unter Ausschaltung von spekulativen Elementen während der gesamten Dauer der Beleihung bei einer Veräußerung voraussichtlich erzielt werden kann“. Wir arbeiten mit LORA, der führenden Bewertungssoftware, die auch Banken anwenden.

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Mietwertgutachten

Unter einem Mietwertgutachten versteht man die Schätzung des Mietwerts (erzielbarer Ertrag) einer Wohnung oder eines Gewerberaums.

Bewertungsanlässe sind z. B.:

  • Auseinandersetzungen über die Miethöhe im Bereich Wohnungs- und Gewerberaummieten
  • Mietwertermittlung für allgemeine Mietpreisverhandlungen (Wohnen/Gewerbe)
  • Miet-/Wohnwertermittlung im Rahmen von Scheidungsverfahren
  • Nutzwertentschädigung im Rahmen von Scheidungsverfahren/Trennungen
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Schiedsgutachten

Schiedsgutachten werden überwiegend in Scheidungsverfahren oder bei Trennungen oder in Erbauseinandersetzungen benötigt. Mittels des Schiedsgutachtens können die jeweiligen Parteien langwierige bzw. kostspielige Auseinandersetzungen sowie insbesondere gerichtliche Verfahren vermeiden.

Ziel ist es, sich darauf zu einigen, das fachliche Urteil des Sachverständigen (einem Dritten) anzuerkennen. Ziel ist eine einvernehmliche Lösung. Die Kosten für ein Schiedsgutachten liegen unter dem eines Verkehrswertgutachtens.

Als Sachverständige haben wir hier demzufolge auch eine wichtige Rolle als Mediator. 

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Sachverständige Stellungnahmen / Kurzgutachten

  • Die Alternative zum Verkehrswertgutachten

Eine sachverständige Stellungnahme (Kurzgutachten/Marktpreisreport oder Kurzeinschätzung) bietet Eigentümern und Kaufinteressenten die Möglichkeit, eine Immobilie fachgerecht bewerten zu lassen. Selbstverständlich ist keine so umfassende schriftliche Ausarbeitung wie bei einem Gutachten möglich. Wenn Sie also nur einen Anhaltspunkt für den Wert Ihrer Immobilie erfahren möchten oder von einem Sachverständigen Argumente als Basis für eine Verkaufsverhandlung benötigen, dann ist die Sachverständige Stellungnahme  eine interessante Alternative für sie. 

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Immobilienberatung / Hauskaufberatung und Ankaufsprüfung

  • Wir sind nicht nur Sachverständige, sondern Immobilien-Analysten - und prüfen Ihre Immobilie auf Herz und Nieren.

Gerade bei hohen Investitionsvolumen sind Fehler schmerzhaft und nicht selten Existenzbedrohend. Zahlreiche Fehler lassen sich vermeiden, wenn die Vorbereitung stimmt und dort wo nötig, fachkompetente Beratung in Anspruch genommen wird. Wir sind Ihr Partner von der kaufmännischen-, technischen- und rechtlichen (Ankaufs-)prüfung. Wir bieten Hauskaufberatungen an, Immobilieninspektionen sowie Wirtschaftlichkeitsanalysen sowie SWOT-Analysen.

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Wirtschaftlichkeitsanalysen

Bei der Wirtschaftlichkeitsanalyse werden sowohl der Ist-Zustand, als auch das mögliche Entwicklungspotential der Immobilie betrachtet. Die Analyse bietet Ihnen eine neutrale Orientierungshilfe, um auch negative Entwicklungen frühzeitig zu erkennen. 

 

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Due Diligence / SWOT-Analysen

Bei der Due-Diligence-Prüfung kommt es zu einer systematischen Stärken-/Schwächen-Analyse der gewünschten Liegenschaft. Es werden insbesondere geprüft:

  • Dokumente
  • Ressourcen
  • finanzielle Risiken 
  • rechtliche Risiken

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Markus Rehkugler Marc Bühler Immobiliengutachter Immobiliensachverständiger Froedrichshafen Ravensburg Tettnag Lindau

Tel.: 07541 - 399 395-50

Wir sind nur einen Telefonhörer von Ihnen entfernt. Für Sie vor Ort in Friedrichshafen, Ravensburg, Tettnang, Göppingen & Schwäbisch Gmünd