Immobilienkompetenz 

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Immobilienbewertung & Beratung

Beratung, Bewertung, Gutachten

Sie suchen einen kompetenten Immobiliengutachter im Bereich Friedrichshafen, Ravensburg und Umgebung? Wir sind diplomierte Immobiliensachverständige und bewerten Ihre Immobilie, zugehörige Rechte und Belastungen und erstatten Verkehrswertgutachten sowie Beleihungswertgutachten. 

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Verkehrswertgutachten

  • Gemäß §194 BauGB

Als objektive Entscheidungsgrundlage bei Erbfällen, Trennungen und Vermögensdispositionen.

Ein Verkehrswertgutachten wird immer dann beauftragt, wenn Eigentümer, Käufer, Erben, Kreditinstitute oder andere Beteiligte eine sichere, objektive und gerichtsfeste Einschätzung des Immobilienwertes benötigen.

Unsere Wertgutachten werden in schriftlicher und gebundener Form gefertigt, sie bestehen aus einem Textteil und einem Anlagenteil mit Fotodokumentation.

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Beleihungswertgutachten

  • Entsprechend den Anforderungen Ihrer Bank.

Der Beleihungswert einer Immobilie wird ähnlich bestimmt wie der Verkehrswert. Er unterscheidet sich dennoch von diesem, da er unter anderen Gesichtspunkten bzw. anderen Rechtsgrundlagen ermittelt wird.

Rechtsgrundlage einer Beleihungswertermittlung ist die Beleihungswertverordnung (BelWertV).

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Mietwertgutachten

Unter einem Mietwertgutachten versteht man die Schätzung des Mietwerts (erzielbarer Ertrag) einer Wohnung oder eines Gewerberaums.

Bewertungsanlässe sind z. B.:

  • Auseinandersetzungen über die Miethöhe im Bereich Wohnungs- und Gewerberaummieten
  • Mietwertermittlung für allgemeine Mietpreisverhandlungen (Wohnen/Gewerbe)
  • Miet-/Wohnwertermittlung im Rahmen von Scheidungsverfahren
  • Nutzwertentschädigung im Rahmen von Scheidungsverfahren
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Schiedsgutachten

Schiedsgutachten werden überwiegend in Scheidungsverfahren oder in Erbauseinandersetzungen benötigt. Mittels des Schiedsgutachtens können die jeweiligen Parteien langwierige bzw. kostspielige Auseinandersetzungen sowie insbesondere gerichtliche Verfahren vermeiden. Ziel ist es, sich darauf zu einigen, das fachliche Urteil des Sachverständigen (einem Dritten) anzuerkennen. 

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Sachverständige Stellungsnahmen

  • Die Alternative zum Verkehrswertgutachten

Eine sachverständige Stellungnahme (Kurzgutachten) bietet Eigentümern und Kaufinteressenten die Möglichkeit, eine Immobilie fachgerecht bewerten zu lassen. Selbstverständlich ist keine so umfassende schriftliche Ausarbeitung wie bei einem Gutachten möglich. Wenn Sie also nur einen Anhaltspunkt für den Wert Ihrer Immobilie erfahren möchten oder von einem Sachverständigen Argumente als Basis für eine Verkaufsverhandlung benötigen, dann ist die Sachverständige Stellungnahme  eine interessante Alternative für sie. 

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Immobilienberatung

  • Wir sind nicht nur Sachverständige, sondern Immobilienanalysten - und prüfen Ihre Immobilie auf Herz und Nieren.

Gerade bei hohen Investitionsvolumen sind Fehler schmerzhaft und nicht selten Existenzbedrohend. Zahlreiche Fehler lassen sich vermeiden, wenn die Vorbereitung stimmt und dort wo nötig, fachkompetente Beratung in Anspruch genommen wird. Wir sind Ihr Partner von der kaufmännischen-, technischen- und rechtlichen (Ankaufs-)prüfung.

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Wirtschaftlichkeitsanalysen

Bei der Wirtschaftlichkeitsanalyse werden sowohl der Ist-Zustand, als auch das mögliche Entwicklungspotential der Immobilie betrachtet. Die Analyse bietet Ihnen eine neutrale Orientierungshilfe, um auch negative Entwicklungen frühzeitig zu erkennen. 

 

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Due Diligence

Bei der Due-Diligence-Prüfung kommt es zu einer systematischen Stärken-/Schwächen-Analyse der gewünschten Liegenschaft. Es werden insbesondere geprüft:

  • Dokumente
  • Ressourcen
  • finanzielle Risiken 
  • rechtliche Risiken