Gutachten: Preise
Ablauf & Kosten eines Immobiliengutachtens
- Wir klären Ihre Fragen und informieren Sie vorab bei einem ersten unverbindlichen, kostenfreien Telefonat über Ablauf, Kosten und benötigte Unterlagen.
- Wir schicken Ihnen grundsätzlich unsere vollständigen Auftragsunterlagen (10 Seiten mit allen wichtigen Themen). Gerne erhalten Sie auch ein Mustergutachten vorab, welches Sie sich in Ruhe zu Hause durchlesen können.
- Wenn Sie uns beauftragen, vereinbart wir mit Ihnen einen für Sie passenden Besichtigungstermin.
- Es folgt eine ca. 1 - 2 stündige Hausbegehung bei der das Objekt erfasst wird.
- Ausarbeitung des Gutachtens durch den Sachverständigen
- Übersendung Ihres Gutachtens, auch als digitale Variante (PDF)
Das exakte Honorar für ein umfangreiches Gutachten eines Sachverständigen ist abhängig vom jeweiligen Verkehrswert einer Immobilie. Das Honorar für Verkehrswertermittlungen wird in der Regel entsprechend unserer Preisliste ermittelt - Pauschalpreise gerne auf Anfrage.
PREISLISTE mit Musterberechnung:
Bürofaktor: 1,4
Festpreisangebot siehe: www.immobilien-gutachten.de
Grundsätzlich sind die Ihnen zugesandten Unterlagen maßgeblich.
In manchen Fällen kann es zu höheren Kosten kommen. Handelt es sich um größere Objekte oder liegen spezielle Probleme vor, steigt der Schwierigkeitsgrad oder es kommt zu einem höheren Rechercheaufwand der die Bewertung erschwert. Mögliche Gründe können z.B. Rechte Dritter sein, im Sinne eines Wohnungsrecht (§ 1093 BGB), Nießbrauch (§ 1030 BGB), Erbbaurecht, Wegerecht oder andere Faktoren. Rechte und Lasten (z.B. Wohnungsrechte, Leitungsrechte), sowie besondere objektspezifische Merkmale (z.B. Baumängel, Bauschäden) werden zusätzlich nach Aufwand berechnet. Nebenkosten, wie z.B. Fahrtkosten, Beschaffung von erforderlichen Unterlagen, Auslagen und ggf. Aufmaß werden auf Nachweis gesondert berechnet.
Die gesetzlich vorgeschriebene Umsatzsteuer von derzeit 19 % wird auf das Gesamthonorar hinzugerechnet.
1. Erster Kontakt
- Besprechung des Objekts (Haus, Wohnung, Gewerbeeinheit, Rechte, Belastungen).
- Klärung des Stichtages (aktueller Stichtag oder vergangenheitsbezogen?)
- Grund für die Erstellung des Gutachtens?
- Berücksichtigung eventueller Besonderheiten des Gutachtens
2. Zusendung des Gutachtenauftrags
Inhalt des Briefs:
- Gutachtenauftrag
- Liste aller benötigten Unterlagen (siehe auch Downloads)
- Vollmacht für Akteneinsicht
3. Ortstermin
- Besichtigung aller Räume (vom Keller bis in den Dachspitz mit schriftlicher und fotografischer Dokumentation)
- Stichprobenartige Aufnahme von Raummaßen zur Plausibilitätskontrolle der Baupläne.
- Erfassung und Berücksichtigung eventueller Schäden
- Wichtig: Die Anwesenheit des Auftraggebers dient der Genauigkeit des Gutachtens, da eventuelle Fragen berücksichtigt werden können.
4. Ausarbeitung des Gutachtens
Besorgung fehlender Unterlagen, insbesondere:
- Grundbuchauszug
- Baugenehmigung/Pläne/Schnitte
- Flurkarte
- Altlastenauskunft
- Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
- Auskünfte über Baurecht, Bebaungsplan, Flächennutzungsplan, Denkmalschutz, Erschließungskosten.
Marktrecherche über Kauf- und Mietpreise bei
- Gutachterausschuss,
- ortsansässige Makler usw.
5. Zusendung des Gutachtens
- Zusendung des unterschriebenen Gutachtens
- Rücksendung nicht mehr erforderlicher Dokumente oder Originaldokuemnte
- Rechnungsstellung
- Endbesprechung bei etwaigen Fragen
Durch eine umfangreiche Recherche bei ca. 17 verschiedenen Ämtern und Behörden (Baulastenverzeichnis, Liegenschaftskataster, Grundbuchamt, Altlastenkataster etc.) benötigt die Erstellung des Gutachtens Zeit.
Sofern keine schriftliche Ausfertigung für Dritte gewünscht wird und der Wert einer Immobilie primär für Sie selbst von Interesse ist, kann eine sachverständige Einschätzung, ein sog. „Kurzgutachten“ eine preiswerte Alternative sein.
Jetzt Kontakt aufnehmen
Tel.: 0157-83277130
Wir sind nur einen Telefonhörer von Ihnen entfernt