Beratung vor dem Immobilienkauf
Hauskaufberatung, Immobilieninspektion & Wirtschaftlichkeitsanalyse
Wissen Sie, ob sich Ihre Immobilie rentiert? Wir schon!
Wie erfolgt die Immobilienbesichtigung?
In der Regel findet mit Ihnen und dem Verkäufer / Makler eine gemeinsame Begehung der Immobilie statt. Alternativ kann die Immobilie auch in Ihrem Auftrag von uns besichtigt und ausführlich dokumentiert werden.
Bei der Beratung zum Ankauf Ihrer zukünftigen Eigentumswohnung umfasst die Untersuchung neben der Wohnung im Sondereigentum auch das sogenannte Gemeinschaftseigentum, welches Sie entsprechend dem Anteil Ihrer zukünftigen Wohnung am Gesamteigentum der Eigentümergemeinschaft (Gebäude) mit erwerben.
Hauskaufberatung
Es geht um viel Geld - Eine zweite Meinung von diplomierten Immobiliensachverständigen lohnt immer.
Immobilienbesichtigung & Immobilieninspektion
Vier Augen sehen mehr als 2 - gerne begleiten wir Sie zur Besichtigung oder führen in Ihrem Auftrag Besichtigungen durch und berichten Ihnen.
Kaufbegleitung & Beratung
Ein Immobilienkauf darf nicht überstürzt sein. Planung, Know-How und Expertenunterstützung bewahrt Sie vor Fehlentscheidungen.
Wirtschaftlichkeitsanalysen
Unsere Wirtschaftlichkeitsanalyse, ergänzt um SWOT (Stärken-und Schwächenanalyse) schafft Klarheit.
Bei Mehrfamilienhäusern ist in der Regel eine mehrstündige Ortsbegehung erforderlich. Bei Wohnungen und dem zugehörigen Gemeinschaftseigentum genügt zumeist eine Stunde. Die Kosten für eine Beratung beim Kauf einer Immobilie richten sich nach ihrer Größe und Komplexität.
Beratung beim Erwerb von Immobilien: Die Hauskauf- und Wohnungskaufberatung
Als Immobiliensachverständige und Immobiliengutachter prüfen wir Wohnungen, Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser aber auch Gewerbeobjekt auf Herz und Nieren mit Sachverstand. Mit unserer sachverständigen Einschätzung können Sie nicht nur mit einem sicheren Gefühl die Kaufentscheidung treffen, sondern auch genau beziffern, welche Kosten nach dem Kauf ggf. noch auf Sie zukommen – z. B. für ggf. notwendige Renovierungen, eventuelle Sanierungen und Umbauten.
Hauskaufberatung mit einem Sachverständigen - der auch selbst Immobilieneigentümer ist.
Sind sich noch unsicher oder bestehen noch Zweifel an Ihrem Objekt? Wir bieten Ihnen vor dem Kauf vom Eigenheim, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder einer Eigentumswohnung unsere professionelle und unabhängige Beratung an.
Sobald der Kaufvertrag beim Notar beurkundet und der Kaufpreis bezahlt wurde, kann man die Immobilie nicht mehr "zurückgegeben" werden. Nur bei arglistiger Täuschung und bewussten Verschleierungsmaßnahmen gibt es Chancen der Nachbesserung, Entschädigung oder evtl. einer Rückabwicklung. Wir nehmen Ihr zukünftiges Eigenheim vollumfänglich unter die Lupe, prüfen die Bausubstanz, Eigentumsverhältnisse und beraten Sie persönlich bei der Immobilienbesichtigung.
Vermeiden Sie finanzielle und unkalkulierbare Risiken, der Kauf einer Immobilie ist eine hohe Investition. Diese muss teilweise über Jahrzehnte finanziert werden und sollte sorgfältig überlegt sein. Im Kaufvertrag werden in der Regel die Gewährleistungsansprüche ausgeschlossen.
Der Instandhaltungsstau sollte bei einer Hauskaufberatung durch einen Immobiliensachverständigen für Immobilienbewertung begutachtet werden. Die Hauskaufberatung mit einem Immobiliengutachter sollte Sie bei einer Kaufentscheidung unterstützen und Ihnen mehr Sicherheit geben.
Ein unabhängiger Immobiliengutachter berät Sie professionell und die Objektivität ist gegeben. Instandhaltungsstau und Modernisierungsstau bei einer gebrauchten Immobilie erkennen Sie als Laie meist nicht. Ist die Immobilie zusätzlich noch mit einem Wegerecht, Wohnungsrecht oder Nießbrauch belastet, dann sollten Sie auf die Expertise des Immobiliensachverständigen vertrauen.
Als Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten sowie Beleihungswertermittlung unterstützen wir Sie gerne, auch im Hinblick auf den energetischen Zustand des Gebäudes. Die Brutto-Grundfläche und die Wohnfläche sollten ebenfalls überprüft werden und ggf. durch ein Aufmaß ermittelt werden.
Folgende Fragen müssen Sie sich stellen:
- Sind die Angaben zu Modernisierungen plausibel?
- Sind die Angaben zu Wohnfläche und Brutto-Grundfläche plausibel?
- Sind Lasten und Beschränkungen vorhanden und wie wirken sich diese aus?
- Ist der Kaufpreis für die Immobilien angemessen?
- Sind Baumängel oder Bauschäden vorhanden?
- Welche Kosten entstehen für die Beseitigung der Baumängel oder Bauschäden?
- Wie hoch ist der Investitionsbedarf?
- Welche Modernisierungen müssen kurzfristig, mittelfristig und langfristig durchgeführt werden?
- Ist Instandhaltungsstau vorhanden?
Wir unterstützen Sie sehr gerne bei diesen und anderen Fragenstellungen mit unserer professionellen Hauskaufberatung, profunden Fachwissen und als unabhängiger Sachverständiger. Die Hausbegutachtung schützt Sie vor unerwarteten Kosten und kann hohe Investitionen einsparen. Die Kosten für die Kaufberatung sind somit vernachlässigbar gering gegenüber dem Kaufpreis Ihrer Wunschimmobilie und deren weiteren Nebenkosten. Nutzen Sie unsere Expertise!
Wie läuft eine Immobilieninspektion ab?
Für die Durchführung und Vorbereitung des Ortstermins benötigen wir einige Unterlagen um uns einzuarbeiten. Nach dem gemeinsamen Ortstermin erfolgt eine ausführliche und persönliche Erörterung zu Ihrer Immobilie. Die gewonnenen Erkenntnisse des Immobiliensachverständigen werden mit Ihnen besprochen, hieraus kann auch abgeleitet werden, ob der Kaufpreis angemessen erscheint. Des Weiteren erfahren Sie beim Ortstermin welche Investitionen in Bezug auf die Energieeinsparverordnung (EnEV) sinnvoll sind.
Sind auch kurzfristige Termine möglich?
Sofern Sie den Traum vom Eigenheim gefunden haben, sollte kurzfristig eine Hauskaufberatung stattfinden. Der Immobilienmarkt hat sich zu einem Verkäufermarkt entwickelt, daher sollten zügig die notwendigen Schritte eingeleitet werden. Für die auf dem Markt angebotenen Immobilien gibt es viele Interessenten und die Verkäufer können sich oftmals die Käufer aussuchen. Dennoch ist es ratsam bei der Wunschimmobilie nicht auf die Expertise des Immobiliensachverständigen zu verzichten, auch wenn ein gewisser Zeitdruck besteht. Ortstermine können wir oftmals sehr kurzfristig wahrnehmen. Kontaktieren Sie uns, am besten per Telefon, rufen Sie uns an!
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