Immobilienbewertung in 88045 Friedrichshafen
REHKUGLER & BÜHLER ist Ihr Immobiliengutachter in Friedrichshafen
Der Immobilienmarkt in Friedrichshafen am Bodensee
Friedrichshafen ist als Wohn- und Arbeitsort begehrt. Vor allem die der Stadtkern oder seenahe Lagen wie z.B. "Seemoos" sind gesucht. Es überwiegen mittlere bis gute Wohnlagen. Für Wohnungen stellt sich die aktuelle Situation wie folgt dar:
Die Stadt Friedrichshafen grenzt direkt an den Bodensee an und ist eine große Mittelstadt am nördlichen Ufer des Bodensees und die Kreisstadt des Bodenseekreises, zugleich dessen größte Stadt und nach Konstanz die zweitgrößte Stadt am Bodensee. Gemeinsam mit Ravensburg und Weingarten bildet Friedrichshafen eines von 14 Oberzentren in Baden-Württemberg. Seit April 1956 ist Friedrichshafen Große Kreisstadt, seit September 2011 durch die Zeppelin Universität außerdem Universitätsstadt. Der direkt angrenzende Bodensee und die unmittelbare Nähe zu Österreich, Liechtenstein und der Schweiz bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
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Verkehrswertgutachten bzw. Marktwertgutachten
auch Vollgutachten bzw. Marktgutachten genannt.
Kurzgutachten / Kurzbewertung
auch sachverständige Stellungnahme oder Marktpreisreport genannt
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1.1.1 Basisdaten von Friedrichshafen
| Stadt: | Friedrichshafen |
| Bundesland: | Baden-Württemberg. |
| Geographische Lage: | Südwestliche Lage zwischen Frankreich und der Schweiz. |
| Regierungsbezirk: | Tübingen |
| Einwohnerzahl Stadt: | 60.088[1] |
| Postleitzahl: | 88045 |
| Vorwahl: | 07541 |
| Höhe: | 400 m ü. NHN |
| Fläche: | 69,94 km² |
| Bevölkerungsdichte: | 859 Einwohner je km² |
| Stadtgliederung: | 42 Stadtbezirke. |
| Nahegelegene Städte: (Fahrstrecke) | Landeshauptstadt Stuttgart: ca. 200 km. München: ca. 200 km Ulm: ca. 105 km. Ravensburg ca. 20 km. Lindau ca. 20 km |
[1] 31.12.2017
Flächen Nutzungsart ha
Siedlung 328.942
Wohnbaufläche 153.474
Industrie- und Gewerbefläche 72.704
Industrie und Gewerbe 51.590
Gebäude- und Freifläche Industrie und Gewerbe 49.615
Lagerplatz 1.976
Handel und Dienstleistung 14.810
Fläche gemischter Nutzung 36.458
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft 30.601
Sport-, Freizeit-, und Erholungsfläche 37.605
Verkehr 198.324
Flugverkehr 2.809
Vegetation 3.008.544
Gewässer 39.020
Bodenfläche insg,
1.1.3 Bevölkerungsentwicklung von Friedrichshafen
Die Bodenseeregion und insbesondere Friedrichshafen ist eine Zuzugsregion. Damit einher geht eine stetig steigende Bevölkerungszahl die eine hohe Nachfrage nach Wohnraum nach sich zieht. Prognosen gehen davon aus, dass die Einwohnerzahl in Friedrichshafens bis im Jahr 2024 auf ca. 60057 Personen weiter ansteigt und danach stagniert.
Einwohnerentwicklung
Abb. 1: Bevölkerungsfortschreibung / Einwohnerentwicklung von Friedrichshafen im Zeitraum 2015 bis 2035
Quelle: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg
Durchschnittsalter
Das Durchschnittsalter der Einwohner von Friedrichshafen ist in einem 13-Jahres-Zeitraum (2004 bis 2017) von 42,2 Jahren auf 43,9 Jahre angestiegen und hält sich in den vergangenen vier Jahren bis zum Jahr 2017 weitgehend konstant in diesem Bereich. Die Entwicklung zeigt zwar einen demographischen Wandel, dessen Ausmaß jedoch noch keine feststellbaren Auswirkungen auf den Immobilienmarkt hat. Abbildung 2 zeigt diese Entwicklung:
Abb. 2: Altersentwicklung der Einwohner von Friedrichshafen im Zeitraum 2004 bis 2017
Quelle: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg
1.1.4 Wirtschaftsstruktur- und Arbeitsmarktdaten von Friedrichshafen
Vor allem im Sommer ist Friedrichshafen geprägt vom Tourismus und dem Fremdenverkehr. Neben Handwerksbetrieben sind auch mehrere mittelständische sowie auch internationale Konzerne mit einer Niederlassung in Friedrichshafen vor Ort. Die größten Arbeitgeber der Stadt sind Industrieunternehmen wie die ZF Friedrichshafen AG (ZF), Rolls-Royce Power Systems (hervorgegangen aus der MTU Friedrichshafen GmbH) oder die Zeppelin Luftschifftechnik GmbH sowie das Sauerstoffwerk Friedrichshafen. Des Weiteren sind zahlreiche kleine und mittelständische Unternehmen sowie Handwerksbetriebe vorhanden. Wichtige Wirtschaftszweige sind insbesondere auch die Landwirtschaft und insbesondere der Obstbau. Friedrichshafen hat sich außerdem als Messestandort etabliert und nennt sich daher gerne „Messe- und Zeppelinstadt“.
Durch den Bahnhof und den Bodensee-Airport am nordöstlichen Stadtrand, ist Friedrichshafen ein wichtiger Verkehrsknoten.
Arbeitslosenquote
Die Arbeitslosenquote beträgt in Friedrichshafen 2,8 % und bewegt sich auf einem seit Jahren rückläufigen und stagnierenden Niveau wie nachfolgender Abbildung ersichtlich ist:
Abbildung 2: Entwicklung der Arbeitslosenquote in Friedrichshafen (Zeitraum 2005 bis 2018).
Quelle: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg
Gemäß Prognos Zukunftsatlas (2016) liegt der Bodenseekreis im Standortranking auf Platz 19 von 402 Städten.
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